Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomości inwestycyjne w ostatnim czasie to coraz bardziej popularny system Condo. System Condo to unikatowa na polskim rynku forma inwestycji w nieruchomości hotelowe. Polega to na zakupie wysokiej klasy apartamentu hotelowego w atrakcyjnym turystycznie miejscu Polski. Taki właściciel apartamentu na podstawie umowy najmu, przekazuje go w zarządzanie wykwalifikowanej firmie, której celem jest oczywiście maksymalizacja zysków. Tego typu inwestycje sprawdzają się szczególnie nad morzem, czy w górach, gdyż tam najwięcej przebywa turystów, którzy korzystają z apartamentów jak najlepszych, żeby jak najlepiej wypocząć. W Polsce coraz wyraźniej zarysowuje się poprawa wyników na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych. Najbardziej popularny wśród inwestorów był sektor handlowy, trochę mniej sektor biurowy jak również sektor magazynowy. W ubiegłym roku zanotowano znaczną poprawę na rynku najmu powierzchni biurowych. Ogólnie inwestycja w nieruchomości to bezpieczna i dochodowa inwestycja. Istnieje kilka czynników za tym przemawiających, a mianowicie możliwość uzyskania przychodów z najmu, możliwość uzyskania zysków w wyniku wzrostu wartości nieruchomości. Wiadomo, że inwestor musi być jak najbardziej wprawny i znający rynek, aby również na załamaniu rynku umiał sobie poradzić, a nawet jeszcze zarobić. Zdawać sobie trzeba również sprawę z tego, że jak z każdą inwestycję, tak też i z zakupem nieruchomości dla celów inwestycyjnych trzeba liczyć się z pewnym ryzykiem i jest ono uzależnione od stopy zwrotu, cyklu koniunktury, czy posiadanych wolnych środków finansowych, które planujemy w to zaangażować. Jedną z najbardziej ryzykownych inwestycji jest zakup spekulacyjny, który związany jest jednak z zaangażowaniem relatywnie niezbyt dużych środków pieniężnych. W takiej formie inwestycji zysk uzyskuje się dzięki niskiej cenie nabycia i wynegocjowaniu atrakcyjnego harmonogramu wpłat pozwalającego na wpłacenie tylko jednej raty oraz sprzedaż nieruchomości po czasie, ale przed wpłaceniem kolejnych rat. Z najmniejszym ryzykiem wiąże się nabycie lokalu do remontu, czy zakup lokalu pod wynajem.